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美国房地产复苏 房价在2015年或回高峰

来源:林氏移民      发表于 2014-03-02 21:00:00

 

  关注美国移民就关注美国经济新闻:美国房价、房屋销售和建屋均呈现复苏的迹象,法拍屋的数量也呈下降趋势,美联储(Federal Reserve)已采取措施把抵押贷款利率推至接近历史最低水平。尽管很多经济学家认为,这一波新兴的房市复苏只能使房价、建屋和就业出现缓慢而温和的改 

善,另一些则认为反弹将更强劲。有专家声称,房市的复苏至2015年将达到高峰。

  房价或在2015年回到高峰

  据CNN报导,巴克莱资本(Barclays Capital)近日公布了一份报告,预计在2007年房地产泡沫破灭后下降超过三分之一的房价,可能在2015年回到高峰水平。

  巴克莱分析师基姆(Stephen Kim)表示:“我们认为,房地产市场在过去5年内发生了巨大的过度矫正,导致购房需求被压抑,这将引起新屋开工数量迅速上升。”

  基姆除了看到建房大反弹外,他对房价也看涨,预计房价1年内将上升5% 到7.5%。

  建屋的复苏预计将更为强劲,很多专家认为,未来两年内住房建筑将每年至少增加20%。一些人士相信至2016年,建屋将恢复到接近泡沫之前的平均水平,产生150万套新屋建筑,是今年预计建造75万新屋的一倍。

  房地产复苏 有助经济成长

  约翰伯恩斯房地产谘询公司(John Burns Real Estate Consulting)的高级分析师帕拉西奥斯(Rick Palacios)说,真正的复苏就在当下。“如果你审视目前全美国的经济,只有几个行业在未来4至5年会出现20%至30%的增长,房地产就是其中一 个。”

  房产商的股价在过去12个月内平均上涨了162%。自1月以来,公开上市交易的建筑商所收到的新订单增加了30%。帕拉西奥斯说,其它领域中的股价,从石膏板建筑到厨房地板和浴室装置,均在今年上涨了一倍以上。

  房市的反弹将产生涟漪效应,帮助整个经济以更强大的速度增长,这又将促进房屋需求的上升。

  市场研究公司Evercore Partners董事长暨前财政部副部长奥特曼(Roger Altman)在《金融时报》专栏中写道,房市的复苏正在发生,至2015年将达到高峰。这将足够提升整个美国经济。

  奥特曼说,他预计未来5年中房市将为整个经济体增加400万个就业机会,被压抑的购房需求将使建筑数量和房价高涨。

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