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陆客在美国现金买房 外汇管制挡不住

来源:林氏移民      发表于 2014-05-11 21:00:00

 

  中国虽有外汇管制,规定每年每人最多只能携带5万美元出境,然而在南加州房市处处可看见中国大陆客以现金抢购房子,且动辄出手就是上百万美元,有些还买了不止一栋房子。这中间是否有「不能说的祕密」,原来答案是「上有政策,下有对策」。

  有关人士说,不少买家是透过亲友人头,以蚂蚁搬家方式陆续将钱汇进美国。也有买家原就从事国际贸易,早在香港的跨国银行设立帐户,平时就已透过高报进口、少报出口方式,将资金留在香港,随时可不受5万美元限制将钱汇进美国。

  「加州房地产经纪协会」近日公布「2013年国际买家问卷」,去年国际买家在加州购买的房子35%位于洛杉矶县、22%在橙县、20%在圣地牙哥县、14%在河滨县。

  前三名国际买家分别来自中国大陆、加拿大及墨西哥。高达69%国际买家以现金买房子,相对地,传统美国买家只有27%用现金购屋。

  85%买家表示,选择在美国购屋置产是因为美国稳健的政府制度及金融系统,可保障投资。另有20%买家表示,选择美国纯粹是为了地点及天气。

  地产经纪说,所谓用现金买房子并不是说当事人拿着大笔现金来购屋,而是指不需要贷款。这类客户相对来说,会比需要贷款的客户在买房子时更有竞争力,因为卖家不必担心买家贷不到钱无法卖掉房子。

  贷款经纪则说,近年房市用现金买房子的比例确实比用贷款买房子高,不少这类现金客是从香港汇钱过来,也有人资金早就存在本地银行,直接将钱汇到第三方托管帐户(escrow account)。另外,她也知道有客户才在大陆卖房子,并以几乎同等价格在本地买房子,他们只要拿着美国购屋合约,向大陆有关方面申请,据了解一样可以让他们汇钱过来。

  不便透露姓名的跨国银行业者则说,不少大陆商家本来就是银行在香港的客户,与银行有多年业务往年,在香港的银行存有相当定存,因此在美国做生意若需资金,银行往往愿意提供融资。但很多客户资金充裕,如在美以现金买房子,选择直接将香港户头的钱电汇美国。由于香港并无外汇管制,不会受到5万美元限制。

  但这些客户是如何突破内地外汇管制将钱带进香港?他说,他们大多早就在香港设立分公司,然后由总公司及/或香港分公司向美国买货,货最后可能因故取消或如期送抵,但大多会报高货款,以便将一笔为数不小的资金匯到海外。反过来说,他们将货品出口时,故意将所收帐款报低,其实是将钱留在海外。

  也有大陆商家在美成立关係企业,然后以提供海外企业负责人高额薪资或管理费等名义,将钱汇到海外,之后公司倒闭,钱已留在美国。

  不愿透露姓名的人士则说,有些大陆有钱人是透过亲友等不同人头,陆续将钱汇到美国,或是分批分时将钱带进美国。但双方的信任很重要,曾听到有人的钱因此被坑了。另有人是透过朋友周转,如要求友人在本地开出支票,但在中国大陆付给该名友人的家人。当然也有人透过地下钱庄换钱,如先将一笔钱汇进地下钱庄指定的内地某银行帐户,然后地下钱庄会扣掉手续费,再将美元汇进其指定的境外帐户等。

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