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「两房」政策放宽 房屋贷款变容易

来源:林氏移民      发表于 2014-05-18 21:00:00

 


  联邦住宅财务管理局(FHFA)局长华特(Melvin Watt)13日在接掌该局首次发表政策演讲时表示,该局将改变政策,使民众更容易取得有房利美和房地美保证的房屋贷款。华特的这项声明扭转了前任局长留下的政策方向,前局长曾表示,将大幅缩减两房在房地产金融市场上扮演的角色。

  该局稍早曾计画对于房贷设定贷款最高额的限制,也计画减少对公寓大楼的融资,但华特宣布,他将不会实施这些计画。两房的运作由FHFA管控。

  两房提供的融资保证占美国房地产市场融资的六成,对于有问题的融资,两房得要求提供贷款的银行买回;对于银行买回贷款,两房均设有标準。华特表示,FHFA将放宽这些标準,此举将使房贷市场资金更加宽鬆。

  在智库布鲁金斯学院(Brookings Institution)举办的活动中,华特说:「我不认为FHFA是缩减两房业务的角色。本局的使命是确保房市金融体系的流动性,并确保此金融体系的安全和健全。」

  参院一项议案建议,以一家民营贷款保证公司取代两房的业务,参院银行委员会定于15日讨论此案,但该案要成为法律的机率很低,因此,两房将继续由FHFA管理。

  联邦政府和前FHFA局长都赞成限制普通贷款(conforming loan)的额度,让较多民间资金流入房市,但房地产业认为,房市已有下滑的趋势,如果联邦政府果真限制普通贷款的额度,房市将受影响。

  华特的演讲被股市视为利多消息,两房股票飙涨逾11%。欧巴马总统和国会议员都希望能结束两房的业务。如果两房结束业务,两房股票将变得一文不值。

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