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出租旧屋买新屋 增收入易贷款

来源:林氏移民      发表于 2014-05-18 21:00:00

 

  关注美国移民就关注美国经济新闻:购屋者面临的最大障碍之一,是证明有足够的收入来支付债务和房贷,否则就难以获得贷款。有鑑于此,一条鲜为人知的放贷规定允许你证明有更多收入,但是你必须把新房或现住的房子变成出租物业。

  你可利用物业预测可获的公平市值租金来证明有更多收入,但是你必须符合以下的财务规定才有资格:

  净值规定:也就是购屋的头款,或是现住房屋的净值,后者的定义是所欠贷款和房屋价值之间的差距。若你买房子,你可利用预测市值租金来支付房贷,但是你需付20%头款才能利用此一策略。

  付了头款之后,例如新物业的房贷每月是2400元,你现住房子可收到的预测租金是每月2200元。放贷业者会扣掉25%的空置率来防範违约,租金乘以 75%意味每月你会多出1650元的收入,也就是说你现在每月只要付750元的房贷,而不是2400元。

  若没有足够的钱同时买房和支付另一房子的房贷,但你在主要住所拥有30%的净值,且想把该房出租,那么适用相同规定,放贷业者会计算市值租金的75%来抵销房贷还款。例如现住房子的每月房贷是1700元,新物业的房贷则为3000元。预测市值租金为1600元,乘以 75%就有1200元来抵销债务,也就是说每月房贷将是3500元,而不是塬来的4700元。

  费率较高:利用这种方法要注意的一点,是申请房贷来购买出租物业较花钱。放贷业者对出租物业贷款所定的利率,比主要住宅贷款的利率高四分之一个百分点。但是多数业者会允许预测市值租金帮助你符合贷款资格。

  准备出租物业的文件:购买出租物业,会有较高的估价费。传统贷款估价要花400元到 500元,出租物业可能为 650元到

700元。你也要花钱准备公平市值租金调查和营运收入报表,来作为出租物业估价的一部分。

  贷款窍门一:购屋作为投资时,新屋不一定要出租,贷款才能获准。不过你若把主要住所变成投资物业,就要提供文件、支付额外的估价费、提供已签署的租约、以及押金存进银行帐户的证明。

  贷款窍门二:若把主要住所变为投资物业而没有付钱进行估价,多数业者有一种方法利用物业附近的其他房屋成交数据来计算估价,可以这种方法来取代。

                            更多相关信息了解,请咨询:http://www.ymusa.net

 

 

 

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