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南加房市 可望继续稳健上涨

来源:林氏移民      发表于 2014-05-18 21:00:00

 

  关注美国移民就关注美国经济新闻:对比两年前的房价大跌、法拍屋、短售屋充斥,国内外注资竞拍式「疯抢」购屋,如今南加房市已趋平稳、房价稳步回升。随着好康越来越少、价钱越来越高,人们也不禁开始怀疑,当下投资南加房产是否依然有利可图?房地产专业人士透露,如今南加房市虽已告别「投机」时代,但自用购房、长期持有却是最佳时期,健全的银行体制、源源不断的移民人潮和经济稳步回升,让南加房市未来五年依然看涨。

  资深房地产经纪Jim表示,2011到2013年中期投资南加房产,许多人因此大赚一笔,超低于房产本身价值的市场价格,让当时大陆金主、房产大亨匯聚,不少房产至今已至少增长20%、有的甚至涨幅达一倍。除了短售屋和法拍屋外,像尔湾、奇诺冈等地价格也超便宜,「2012年就有客人在尔湾以65万价格购买了一户2000多呎的样品房(Model Home),并且附带价值数万元的家具,如今同样大小的房屋至少要120万」。当年房屋市场上物美价廉的房屋如雨后春笋一般,买房者更都如竞拍般,大多以高于房价两、叁万入手,且都是现金。

  他透露,从去年年中开始,连续好几个月房价以20%的速度上扬,直至今年年初趋于平稳。「与当年十几万房屋遍地,如今20万左右出售的房屋每天仅有一到两间」。逐渐回升的房价也让投资回报率下降,如今购买者多是自用。「前几年来南加买房的陆客多为资金雄厚者,今年开始也有不少中产阶级来南加置产,以备日后移民所用,外加中国人消费、存款习惯较保守、对地产情有独钟,预计未来五年南加房市会继续在平稳中增长,保守增幅预计在5到8万之间。」

  美国华裔房地产专业协会前会长吴程远指出,除了大陆、台湾新移民外、越来越多东岸煺休者也到南加置产,同时经歷了次贷危机的银行,房贷条款也日渐健全、坏账减少。另外,南加如按摩业、饭店、中小进出口贸易等华裔草根企业日趋繁荣,都保证了南加房市继续稳中求涨。「从2007年开始到2013年,高回报率让南加房市成为不少期待高回报率投资、投机者的平台,加价购房也让不少想购房自住者望而却步,如今随着房市回稳,自住用和长期持有房产者也已陆续出手。」

  他也表示,在2007到2008年法拍屋、短售屋氾滥时,一有银行涨息消息房市就会大跌,现在随着银行房贷紧缩、坏账逐步清理,外加消费力回升,银行如今也透过一步步涨息在「试水温」,「从当初的3%浮动利率到如今的4.75% ,结果表明购房力并未因此减弱,更坚定大家对房市的信心。」

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