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在美国买房 养房的那些事

来源:林氏移民      发表于 2014-06-14 21:00:00

 


  在美国买房有个黄金塬则,讲究"Location,Location,Location",意思是选个好的社区。各人的经济条件和兴趣不同,选择不同。

  town是社区,最直接影响生活方方面面的是town里的管理。人们尽交地产税的义务,同时也拥有民主管理town里事务的权力。town里每年钱怎么用,设施该不该增加,谁有好策略来管理学校系统,预留地是否要卖出建房,等等所有大小事务可提可议。

  在郊区,有栋属于自己的房子,就是世人尽知的"美国梦".多数美国人,工作稳定了,结婚成家,有孩子了,喜欢到郊区找个好town安个家,在那里生活,把孩子抚养大。孩子在学校里学习和参加各种活动,也使家长们聚集,大人们之间也自然产生社交圈,社区生活。

  养房子的事

  春天,清理残叶树枝,洒草肥,除杂草,种花,有兴趣种点蔬菜瓜果的,栽进地里,铺肥,浇水,松土,采摘收获。

  夏天,每周用割草机割草。

  秋天,耙树叶子,打碎压缩装袋,运到镇垃圾站。如叫公司来拉,叶子要装在可回收的纸质袋子里,放置在道边。

  冬天,铲雪或机器吹雪,清理门前出车道。自家门前雪自家扫。有时候却发现对门的邻居己帮你清好drive way,那份感动就别提了。

  日常维护的活

  每天邮箱要掏,每年空调系统要维护,五六年,要重刷油漆,等等。

  意外发生的琐事儿

  室外的yard活儿和室内的维护活,你都可以叫服务公司来做。在中国住别墅的人们,大多是不屑也没时间做的。在美国却是另一种的风俗,看看家家户户时常敞着的车库门里,堆满各种农器具和周末在园子里忙碌的身影,你就知道美国人多爱自己干园子活和修理活,住大房子有钱的人大多也不例外。

  当然,还有一个塬因,美国人很勤劳很珍惜地照顾好房子园子,是保值增值。在美国很多百年的老房子也很有价值,因为它们都有很好的保养和维护。

  另外有一点很重要,值得来美国买房子希望增值的中国人注意,在美国养房子,不同于中国的是,美国的房子和地要交财产税,每季度地交。

  如果来美买房子,为了投资,不光要算上每年的财产税花费,还要注意其它的税。例如,出租房子达叁年以上再卖房,收入不按个人收入所得税收算,按企业盈利所得税收,百分之叁十多,很多。自己做新房子,住不满叁年就卖,盈利部分也同样要收很多税。

  绝大多数美国人也只拥有一栋房子,因为管理好一栋房子已经是不容易的了。来美国买房的国人,在做出投资前,要预先对养房子的诸多事情有个好的安排才是。

                            更多相关信息了解,请咨询:http://www.ymusa.net

 

 

 

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