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租房忽略条款 转让麻烦一堆

来源:林氏移民      发表于 2014-05-12 21:00:00

 

  陈先生:我在纽约皇后区开了一家中餐馆,堂吃加外卖,做了两、叁年,每个月净利润差不多2、3万元。但近期身体不太好,想要把餐馆转卖出去,现在已经有人愿意以9万元的价格接手餐馆。

  但近日告知房东的时候,房东告诉我当初签的租约有一个条款规定,如果我要转让餐馆,房东有优先权与新的业者重新谈租约,房东想要给新的业者涨价。但有意接手的业者认为他应该接手租约,不能涨价。房东称,如果租约按照塬价转让的话,他需要从餐馆的9万元中收3万元。现在和房东的谈判陷入僵局,房东坚持要么重新签订房租,要么让我给他3万元。我当时签租约的时候没有仔细看合同,根本不知道有这个条款,现在应该怎么办?

  朱益民律师答:这个条款明显对你不利,既然你已经签了合同,就只能按照合同行事,或者和房东协商。餐馆转让时,曾出现类似案例,有的房东在合同裡规定店面经营的範围有严格规定,只能经营零售、杂货店等,不能开餐馆,但很多租客在签租约的时候,往往忽略了这些规定。

  在签租约的时候,一定要看清楚细节规定。如果不能接受这些规定,就不要勉强签约,如果当时你拒绝签约,房东很有可能让步,从租约上移除这些规定,因为店面租不出去,就会白白损失房租。

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