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【世界日报】美国林氏集团林建中 上西城建酒店住宅

来源:林氏移民      发表于 2014-05-02 21:00:00

 

 

 

  纽约华裔「酒店大亨」林氏集团林建中29日宣布,林氏集团已购下曼哈坦上西城125街西233号地皮,准备采用全新开发方案,同时兴建酒店与低收入住房,不仅可以此获得政府较低地价,同时也是回馈社区的一大尝试。林建中表示,将以此项目,取代此前计划中的布碌崙8大道交62和63街之间停车场开发计划。林建中不由感慨,尽管现今布碌崙南区地产大热,可供开发的空地也不少,但这些地皮多为工业用地,转为商业及住宅用地,耗时很长,且牵涉多方利益,进行大型开发不易。

  美国林氏集团计划上马的曼哈坦上西城125街西233号开发案,一部分地皮将用于建设林氏集团专精的大型酒店,而另一部分地皮则将建设住宅楼及多功能社区中心。林建中表示,开发后的住宅楼将有60个单元作为低收入住房,另有剧院等配套设施捐给当地社区中心。他说,将商业开发地皮加入服务低收入人群的可负担住房项目,不仅可获得州政府的大力支持,使得集团能以较低地价购得此块地皮,同时也是回馈社区的绝佳机会。「低收入住房虽不挣钱,但能帮到纽约市低收入的人群;同时兴建低收入住房,能获得政府支持,以较低价格获得地皮用于开发,建起酒店的盈利足够支持在低收入住房上的投入。」林建中认为,这一新开发方案一举两得,集团已成立「低收入住房建设」部门,在这一领域继续尝试。

  这一开发计划是取代林氏集团塬先计画的布碌崙8大道交62和63街停车场的开发计画。林建中不无遗憾地表示,这一紧邻地铁N车8大道站的大块地皮已閒置十几年,目前为布碌崙最大的犹太地产商所有,只用作停车场。林氏集团塬本已同各级官员、民代及社委会谈好,準备斥资3000多万元购下这片地皮,开发成多功能商住一体大楼,不料消息传出,立即有人加价至6000万元抢购。

  林建中仔细算了一笔帐。这一地皮是从工业用地改为商住用地,此中牵扯的多方利益复杂。首先建成的住宅单元要划拨出20%以上给当地社区作为低收入住房,而根据要求,每300平方呎的商业单元要拥有一个停车位。「要开发成能合理盈利的商住楼,需先建有1000至2000个车位的停车场,但8大道交通状况根本无法负担如此多车辆;但减少停车位,就要降低商业单元,增加住宅单元。如此计算,盈利所需时间成本增加,至少八年才能回本。」林建中表示,集团最终放弃此地开发意向,但同时表示「不管谁做,只要开发,对8大道社区都有益。」

  林建中以此为例,阐述布碌崙南区进行大型地产开发的几大难点。其一,目前剩余可供大型开发的地块此前多为工业用地,要转为商业、住宅用地,首先需社区委员会批准,这一过程往往要耗时两到叁年的公听,「时间成本耗不起」。其二,地价被炒太高,要开发成功、合理盈利,风险不小。

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