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如何通过购买美国房产来省税

来源:林氏移民      发表于 2014-06-07 21:00:00

 

  常有人开玩笑说美国梦是:有房有车,两个小娃,一条狗。对于美国投资移民的新移民家庭,在美国安定下来,首先要考虑的事情就是买房。今天我们来讲讲怎么通过买美国房产省税。

  每年报税的时候,每个纳税家庭可以选择使用标准抵扣额(standard deduction)或者分项抵扣额 (itemized deduction)扣税。对于租房住的家庭,因为房租费用不能抵税,可以扣税的分项抵扣支出额比较低, 所以通常选择使用标准抵扣额会比较合算一些。 但是标准抵扣额比较少。 以2012年为例, 夫妻联合报税的家庭标准抵扣额只有$11,900。

  但如果买了美国房产,每年自住房产生的很多费用就可以用来抵税。拥有自住房房产的家庭,通常都能享受分项抵扣额的福利。那具体哪些费用可以扣税呢?

  美国房屋贷款利息

  除了少数现金买美国房产的, 我们大多数人买房的时候都会贷款。特别是现在,利率还比较低, 贷款买房的人就更多, 因为可以用比较低的利率从银行借钱买房, 然后把自己的钱投资到收益率更高的项目中去。 我们每个月还的房贷, 一部分是贷款的本金,一部分是利息, 利息部分是可以作为分项抵扣额的一部分扣税的。刚买房的前面几年,付的房贷里绝大部分都是利息, 所以可以扣税的金额特别的多。

  美国贷款银行收取的点数

  购买美国房产贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用, 叫“点数” (points)。 这些点数和贷款利息一样也是可以扣税的。如果您的贷款是用于购买您的自住房或者用于自住房改扩建, 那么这些点数可以在支付的当年全额抵税。其他情况下要根据您贷款的年限分期摊销抵扣。

  美国地税

  每年,地方政府会根据您房屋的价值按季度征收一定的地税. 缴纳了地税以后,您除了可以享受社区公园,免费的公共图书馆,价格低廉的健身中心等社区福利,您缴纳的这部分地税也是可以作为分项抵扣额扣税的。

  美国家庭环保节能产品投入

  我们常常讲,除了增加财政收入, 国家的税收政策还有两个目的:鼓励纳税人做某些事情或者不做某些事情。环保节能, 美国政府一直都是很支持鼓励的,所以对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税务上的福利和好处。 比如说给房屋加绝缘材料, 装节能隔热门窗, 换节能屋顶等就可能拿到最高$500美金的税务抵免。这个税务抵免(tax credit)是非常好的东西。他比税务抵扣可以减免更多的税。一般我们讲的税务抵扣(deductions)指的是减少需要缴税的收入, 然后再根据个人的税率计算需要缴纳多少税金,也就是说有多少收入可以不缴税。税务抵免指的是直接减少需要缴纳的税金。也就是说有多少税不用交。比如说您本来需要缴纳$5,000块的所得税。 但是如果您装了一些节能门窗,拿了$500的税务抵免的话,那您只需要交$4,500的所得税。

  如果您家里准备装太阳能板供热水的话,相关设备成本的30%都会以税务抵免的形式返回给您。

  在采购时,您要向销售人员确认您打算购置的产品设备是不是符合规定, 您能不能拿到相应的税务抵免。通常, 产品公司的网站及产品的包装上也会提供相关信息。 购买的时候要注意。

  美国家庭办公室

  投资移民来美国的, 很多都有自己的生意。如果您家里有个房间, 专供工作使用,那您就可以申请家庭办公室福利,根据办公室所占面积将家庭房贷利息, 地税, 水电费, 保险, 管理清洁等一系列的家庭费用的一部分直接用于抵扣您的自雇收入。

  以前要申请这样福利, 您需要保留家庭各种费用的收据。 从2013年起, 美国国税局出台了家庭办公室费用抵扣简化条款, 每平方英尺的家庭办公室可以抵扣$5, 全年最高可以抵扣$1,500. 并且, 在采用这样简化条款的情况下,您不需要保留或出具任何的家庭费用收据以支持这一抵扣。

                            更多相关信息了解,请咨询:http://www.ymusa.net

 

 

 

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