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美国投资移民常见的三种形式

来源:林氏移民      发表于 2014-11-15 22:14:04

 

  市场上有关美国投资移民最常见的有三种形式:第一种是股东身份;第二种是买房身份;第三种是债权人身份。这三种身份各有什市么不同呢?

  一、股东身份:就是投资人作为这个项目的老板之一,有权分享经营成果,也有责任承担投资风险。项目中心如果给你股东身份,一般来说,投资人资金不足,项目不良。投资商向政府申请了项目中心以后,完全依赖投资者的资金运作。如果这个项目需要五千万资金,经营者必须找一百个投资人,如果找到80个投资者,项目仍然没有足够的资金营运,项目还是会失败。就算找到一百个投资者,但也最少用掉两年时间,项目建设又用去两三年时间,这样,五年时间已经过去,没有多少时间经营,所以不可能有利润。如果经验不足,营运不佳,亏本的机会就非常大。到时财务报表出来,亏了20万,你的50万就只能拿回30万。

  二、买房身份:经营者给投资者三、四千尺的独立房屋,50万投资款不退回。以中国中档房价算,这样的房价值上百万美金,现只卖50万,好像非常超值。但他们不知道,这些房子都在偏僻的地方,自住却离城市很远,不方便。出租则租金只有几百元,没意思。放在那里每月又要付地税,很耗钱。这些项目多在纽约上州偏远地区或拉斯维加斯、凤凰城、佛罗里达州等地。实际屋价只有20多万。而你用50万美金去买20多万价值的房子,中间已亏了近30多万。这项目对经营者利润丰厚,但对投资者却十分不公平。

  三、债权人身份(如:林氏集团珍珠街酒店第二期项目):投资者对项目经营盈亏不负任何责任,但法律保证,经营者一定要偿还投资人50万本金。且这类项目一般都是好项目,安全且回报率高,经营者无需与人分享利润。如我们的酒店项目,从动工到完工用两年时间,完工后酒店物业已有35%的升值。以现时入住率92%计算,经营年利润达投资额的35%,三年经营已收回投资本金。这么好的项目经营者不会给投资者股东身份。且投资者的投资只占总投资额的20.5%,比例很小,风险极低。

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